عقــد بيـع ابتدائى( شقــة ))

عقــد بيـع ابتدائى( شقــة)
أنه فى يوم ……….........…… الموافق ..……/ ..……/ ..…
تحرر هذا العقد بين كل من
السيد/ ………………………………….. الجنسية ـ مصري ـ الديانة ـ المقيم / .........................................................بطاقة رقم / ...............
( طـرف أول بائــع (

السيد/ ………………………………….. الجنسية ـ مصري ـ الديانة ـ المقيم / .........................................................بطاقة رقم / ...............

(طـرف ثانى مشترى)
أقـر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يأتي :-
البنــــــد الأول

باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا العقد الطرف الأول ( البائع ) للطرف الثانى ( المشترى ) القابل لذلك ما هو........................................................ فى العقار رقم ................................................................................... القاهرة. والبالغ مساحتها .................................................
والمحددة بالحدود الاتية :
الحد البحري : .......................................................
الحد الشرقي:.........................................................
الحد القبلي: ..........................................................
الحد الغربي: ..........................................................
كما اتفقا أطراف العقد على ان البيع من الطرف الأول الى الطرف الثانى يشمل الحصة المشاعة فى العقار والتى تقدر ( .........................................) فى مساحة الأرض المقام عليها العقار سالف الذكر والبالغ مساحته (..................................... )
. وصف العقار :................................................................................................

والشقة موضوع البيع مكونة من..................................................... ويشمل البيع حصة شائعة فى أرض العقار وأجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك
البنــــــد الثانى
أولا : باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول ضامن متضامن الى الطرف الثانى الشقة الموضحة بصدر هذا العقد الى الطرف الثانى ,الذى يقر بأنه عاينها المعاينة النافية للجهالة شرعا وانه قبل شراءها بحالتها ألراهنه الظاهرة
ثانيا : تم تحديد موعدا لتسليم الشقة سالفة الذكر فى تاريخ .........................الى أن يتم تسليم الشقة الموضحة فى صدر هذا العقد الى الطرف الثانى فى ذلك التاريخ
ثالثا : تم هذا البيع نظير ثمن اجمالى قدره ................ جنيه (فقط ...................…….… ) وقام الطرف الثانى ( المشترى ) بسداد الثمن بالكامل عند تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع البائع بمثابة مخالصة لقبضه الثمن
البند الثالث
الملكية: - يقر الطرف الأول ( البائع) بأنه ملكيته للشقة موضوع البيع ألت إليه عن طريق الشراء بموجب عقد بيع .......... محرر بتاريخ ...../..../.......... ................................
................................................................................................................. .................................................................................................................البنــــــد الرابع
يلتزم الطرف الثانى (المشترى) بسداد حصته فى مصاريف الصيانة للأجزاء المشتركة فى العقار من تاريخ استلامه الشقة موضوع التعاقد
. البنــــــد الخامس
يقوم الطرف الأول بتقديم كافة المستندات الدالة على الملكية الى الطرف الثانى وكذلك المثول إمام الشهر العقارى لاتمام توثيق هذا العقد ويقر الطرف الأول بعمل توكيل خاص بالتصرف فى الشقة موضوع البيع فى تاريخ اقصى والا كان للطرف الثانى الرجوع عليه بالتعويض المتفق علية بالبند التاسع وكذلك استصدار حكم بصحة ونفاذ العقد .
البنــــــد السادس
يقر الطرف الأول ( البائع ) بأن الشقة محل العقد خالية من الديون والرهون وكافة الحقوق العينية والتبعية اى كان نوعها .
البند السابع
جميع مصروفات هذا العقد وأتعاب ورسوم تسجيله على عاتق الطرف الثانى
البند الثامن
الوفاة :إذا توفى احد المتعاقدين فلا يجوز إلغاء هذا البيع على إن تتخذ فى اقرب وقت الإجراءات اللازمة بمعرفه ورثة المتوفى لامكان إتمام هذا العقد
البنــــــد التاسع
التعويض أى إخلال من جانب أحد طرفى العقد لأى شرط من شروط العقد يلتزم الطرف المخل بتعويض مالى قدرة جنيه ( فقط لآ غير ) ويعتبر هذا البند كتعويض اتفاقيا غير خاض لرقابة القضاء
البنــــــد العاشر
الاختصاص : تم الاتفاق بين طرفى التعاقد على اختصاص محكمة شمال القاهرة الابتدائية بحسم اى خلاف ينشا بين الطرفين بشان هذا العقد او بتفسير اى بند من بنوده .
البنــــــد الحادى العاشر
عدد النسخ : تحرر هذا العقد من نسختين عدد ثلاث ورقات بين كل طرف نسخة العمل عند اللزوم
 والله خير الشاهدين

طــرف أول بائع )                                                                               ( طـرف ثانى مشترى)

الاسم                                                                                               / الاسم                                                      /